乔尔玛红色旅游服务区配套改造项目
可行性研究报告
二零二*年四月
目录
第一章总论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2建设性质 1
1.1.3项目承担单位名称 1
1.1.4项目负责人 1
1.1.5项目建设地点 1
1.1.6项目建设内容及规模 1
1.1.7项目投资估算 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.2编制依据 2
1.3编制原则 4
1.4研究范围 4
1.5经济技术指标 4
第二章项目背景及建设的必要性 6
2.1项目提出的背景 6
2.2项目建设的必要性 16
2.2.1顺应我国旅游产业快速发展的需要 16
2.2.2积极把握新疆旅游业快速发展机遇的需要 16
2.2.3助力尼勒克县旅游产业做大做强的需要 17
2.2.4提升独库公路旅游服务配套设施能力的迫切需要 19
2.2.5充分利用乔尔玛红色旅游资源优势推动区域红色旅游经济发展的需要 19
2.3项目建设的可行性 21
2.3.1政策可行性 21
2.3.2市场可行性 23
2.3.3建设条件良好 24
2.3.4设计方案已完成 24
2.4分析结论 24
第三章项目建设条件 25
3.1地理位置选择 25
3.2场地现状 25
3.3区域建设条件 26
3.3.1区域概况 26
3.3.2区域地理位置 27
3.3.3区域地形地貌 27
3.3.4区域气候条件 27
3.3.5区域河流水系 28
3.3.6区域资源优势 28
3.3.7区位条件 29
3.3.8区域生态条件 29
第四章总体建设方案 30
4.1公共布局及功能分区 30
4.2旅游项目策划 32
4.3旅游公共服务体系 44
4.4运营发展指导 46
4.5市场营销与实施计划 47
第五章节约能源方案 49
5.1节能设计依据 49
5.2主要节能措施 49
5.3具体节能方案 50
5.4结论 51
第六章环境保护与消防措施 52
6.1设计依据及原则 52
6.1.1环境保护设计依据 52
6.1.2设计原则 52
6.2建设地环境条件 52
6.3项目建设和运营对环境的影响 52
6.4环境保护措施方案 53
6.5消防安全 55
6.5.1设计依据 55
6.5.2消防概述 55
6.5.3消防措施 56
6.5.4抗震措施 57
6.5.5综合防灾 57
6.5.6防洪涝措施 57
第七章项目组织管理 58
7.1项目组织管理 58
7.2项目组织形式 58
第八章项目实施进度安排 59
8.1建设工期 59
8.2项目实施进度安排 59
第九章招投标方案 60
9.1招标依据 60
9.2招标内容 60
9.3招标程序 60
第十章投资估算与资金筹措 65
10.1投资估算依据 65
10.2总投资估算 65
10.3资金筹措 68
10.4资金使用和管理 68
第十一章工程效益评价 69
11.1经济评价 69
11.2国民经济评价和社会效益评价 69
第十二章风险分析 71
12.1项目风险因素 71
12.1.1不可抗力因素风险 71
12.1.2工程风险 71
12.1.3资金管理风险 71
12.2风险规避对策 72
12.2.1不可抗力因素风险规避对策 72
12.2.2工程风险规避对策 72
12.2.3资金管理风险规避对策 72
第十三章结论与建议 73
13.1结论 73
13.2建议 73
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
乔尔玛红色旅游服务区配套改造项目
1.1.2建设性质
新建项目
1.1.3项目承担单位名称
***县文化体育广播电视和旅游局
1.1.4项目负责人
报告编制人：中投信德杨刚工程师
1.1.5项目建设地点
本项目建设地址位于独库公路线乔尔玛革命烈士陵园处。
1.1.6项目建设内容及规模
乔尔玛红色旅游服务区配套改造项目工程为服务区用房建设，总建筑面积为.46平方米，建筑基底面积.70平方米；
建筑层数及高度：地上2层，建筑高度8.15米（由室外地面至屋面面层）；
防火设计的建筑耐火等级为二级。
1.1.7项目投资估算
本工程总投资.00万元，其中：建安工程费用.01万元、工程建设其他费用71.69万元、预备费用26.30万元。
1.1.8项目资金来源
本项目建设总投资为.00万元，资金来源为江苏援疆资金。
1.1.9项目建设期限
本项目建设自年5月1日-年7月1日，项目工程建设工期预计2个月。
1.2编制依据
一、相关政策规划
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和年远景目标纲要》；
2.《国务院办公厅关于促进全域旅游发展的指导意见》；
3.《国务院办公厅关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》；
4.《自治区国民经济和社会发展第十四个五年规划和年远景目标纲要》；
5.《疫情过后促进新疆旅游业恢复发展措施》；
6.《关于金融支持新疆旅游业高质量发展的指导意见》
7.《伊犁州直促进旅游产业发展激励措施》；
8.《伊犁哈萨克自治州全域旅游促进条例》；
9.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
10.《投资项目可行性研究指南》；
11.《现代财务会计》；
12.项目方提供的发展规划、有关资料及相关数据；
13.国家公布的相关设备及施工标准。
二、设计规范
1.《建筑设计防火规范》GB-(年版)；
2.《建筑照明设计标准》GB-；
3.《供配电系统设计规范》GB-；
4.《低压配电设计规范》GB-；
5.《通用用电设备配电设计规范》GB-；
6.《建筑物防雷设计规范》GB-；
7.《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB-；
8.《电力工程电缆设计标准》GB50-；
9.《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB-；
10.《建筑电气制图标准》GB/T-；
11.《剩余电流动作保护装置安装和运行》GB/T-；
12.《民用建筑设计统一标准》GB-；
13.《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB-。
1.3编制原则
1、在尼勒克县总体规划的指导下，确保乔尔玛红色旅游服务区配套改造项目能够顺利实施。
2、充分利用现有旅游设施、道路及交通设施，完善服务区配套功能，发挥本次配套设施建设的配套服务功能、接待功能、交通作用以及绿化景观作用。
3、方案选择本着尽可能利用原有设施，减少开挖的工程量，尽量少的占用农田和损伤农田、植被。
4、坚持建设与管理并举的原则，建设期间坚持最大程度不影响老百姓正常出行和道路通畅的原则。建成后在改善、增强独库公路旅游服务基础配套设施能力的同时，充分发挥本次红色旅游服务区基础配套设施的各项功能。
5、坚持经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1.4研究范围
根据国家发改委、城乡建设部关于对项目可行性研究报告内容的要求，并在项目单位提供相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析等方面进行论述、研究和计算，对项目的决策提供依据。
1.5经济技术指标
项目主要技术指标见下表：
项目经济指标汇总表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 项目总体建设内容及工程量
1.1 服务区主体工程 平方米 .46
2 总投资资金，其中： 万元 .00
3.1 建安工程费用 万元 .01
2.2 工程建设其他费用 万元 71.69
2.3 预备费用 万元 26.30
3 项目建设期 个月 2
二 资金来源
1 江苏援疆资金 万元 .00
2 其他来源 万元 0.00
第二章项目背景及建设的必要性
2.1项目提出的背景
新疆—交通强国建设试点区
年7月8日独库一级公路进行招投标
“网红公路”将引领新疆旅游进入新的时代
完善“交通+旅游”一体化开发机制，独库一级公路与原独库公路平行交叉设计在乔尔玛、巩乃斯、巴音布鲁克、库车大峡谷等重要旅游景点，通过修建互通式立交与原有独库公路相衔接，实现“慢游”，让游客更加安全舒适地到达景区。
报告来源：中投信德杨刚工程师，转载请注明出处。
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