房价这么高,一套平米的房子,实际成

专家说买房需要动用家里的“六个钱包”，这就说明在目前的楼市行情下，买房已经是一件需要全家人一起努力的事情。甚至很多时候，就算全家人一起努力，也还是买不起房子，因为就算按照人均40平米，一家3口人计算，一家人需要的房子也就算平米。在目前全国平均房价破万的背景下，这就意味着普通家庭想要买房就必须要花费一百多万，买不起房也是正常的，毕竟有几个家庭能拿出上百万买房呢？

但问题是，为什么房价能涨到这么高的水平呢？因为不管从哪一个角度来看，房子只是一件用来居住的商品，根本就不应该涨到这么高的水平。所以很多人都在说，房价之所以会存在水分，就是因为炒房者的炒作，这也是为什么大家都嫌弃炒房者的原因。但我更关心的问题是，如果没有炒房者的存在，一套平米的房子，实际成本是多少呢？

一般情况下，房子的成本包括以下几方面：土地成本，建筑成本，税费成本以及营销成本。所以想要计算房子的成本，其实非常简单，只要把这些成本加起来就可以了。先来看，土地成本，权威机构给出的数据显示，年全国个城市的平均楼面价是元/平米，一套平米的房子，土地成本就是元。

接下来就是建筑成本，按照目前的平均成本来看，开发商的建筑成本应该是在每平米元左右，一套平米的房子，建筑成本也就是在12万元左右。然后就是税费成本，因为开发商需要缴纳的税费比较多，比如说有土地增值税，印花税，所得税等，按照目前的情况来看，这个成本一般都是售价的20%左右，也就是元/平米，算下来就是24万元左右。至于最后的营销成本，这就更低了，因为很多时候一些小型开发商根本就不会投广告，特别是在行情比较好的那几年，售楼处到处都是购房者，不投广告也能把房子卖掉。所以一般情况下，营销成本也就是销售的工资而已，这一块算下来每平米也就是在元左右，一套平米的房子，成本也就是是5万元左右。

所以综合起来，一套平米的房子，开发商付出的实际成本就是土地成本36.8万，建筑成本12万，税费成本24万，再加上5万元的营销成本，总计77.8万元的样子。但一套平米的房子，却能卖出万的价格，计算扣除各种成本之后，一套房子还能赚42万多！利润率达到33%，所以大家一直都在说房地产行业是一个暴利行业，如果不是有这么高的利润，开发商怎么敢降价促销呢？

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